Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Dzień dobry,
Mój dziadek jest właścicielem dwóch mieszkań na podstawie umowy dożywocia ze swoją szwagierką, która zmarła w listopadzie 2021. Mieszkania pochodzą z roczników 1983 oraz 1992 i od tych lat były bez przerwy użytkowane. Z powodu zaawansowanego wieku dziadka jego córka została pełnomocnikiem do wszystkich kwestii związanych z mieszkaniami (najmy, pobieranie czynszu, podatki lokalne, kontakt ze spółdzielnią, remonty itd). Od marca 2022 mieszkania zostały wynajęte (najem okazjonalny zgłoszony do US), a na konsultacji u księgowego dowiedzieli się, że jest możliwość amortyzowania lokali według stawek indywidualnych (wybrali 3% oraz 7%), co pozwoliło zmniejszyć dochód i podstawę opodatkowania do 0zł. W związku z tym nie wpłacali zaliczek na podatek dochodowy.
Najemcy wpłacali czynsze na konto córki, a z pieniędzy korzystali wspólnie i nie mają tej kwestii uregulowanej (córka robiła mu zakupy, czasem regulowała opłaty, dawała do użytku kartę lub wybierała gotówkę i dawała mu do ręki; z pieniędzy koszystała też sama) Dziadek nie miał żadnego problemu z tym, że dochody wpływają na konto jego córki, są w bardzo dobrych relacjach.
W związku z tą sytuacją mam kilka pytań:
-Czy odliczanie amortyzacji było możliwe?
-Jeśli tak to czy przyjęte stawki amortyzacji były prawidłowe?
-Czy pomiędzy ojcem, a córką powstała darowizna skoro cały dochód był przesyłany na jej konto, pomimo, że później mogli korzystać z niego wspólnie?
-Czy przy odliczeniu kosztów amortyzacji, po czym podstawa opodatkowania wynosi 0zł można mówić o dochodzie i czy taka darowizna na linii ojciec-córka w ogóle powstała?
-Kto powinien złożyć zeznanie PIT za rok 2022 w kwestii tych najmów, ojciec czy córka?
Pozdrawiam serdecznie.