Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Dzień dobry, mój tata jest po udarze i jest osobą leżącą, wymagający opieki.
Ja z pomocą młodszej siostry zajmuje się tatą, moja starsza siostra w ogóle.
Mieszkamy wszyscy w domu którego kupili, lecz nie posiadali aktu notarialnego.
Po skontaktowaniu się z właścicielem domu, zgodził się przenieść dom na nas, tylko trzeba zaległy podatek zapłacić.
Niestety tata ma długi.
Chciałabym się zapytać czy właściciel musi dom przenieść własność na tatę poprzez akt notarialny? Czy może na jego dzieci czyli (na nas) odrazu przeniesc własność? Nie w ramach dziedziczenia po tacie. Obawiam się że jak tata będzie właścicielem domu, to zlicytują dom za długi, choć nie jest to połowa wartości domu. Kolejną rzeczą jest fakt, iż starsza siostra planuje by sama ten dom przejęła gdzie właściciel na nią przenosi własność, bądź jak dom będzie stał na tatę to namówi tatę by oddał dom w formie darowizny. Związku z tym chciałabym ubezwłasnowolnić częściowo tatę by nie pełnych czynności prawnych. Dzięki temu siostra nie "wykiwa" tatę z tym domem, bo jak ona będzie właścicielem domu to tato, ja i jego córka (gdzie jestem rodziną zastępczą) wylądujemy bez dachu nad głową.
Czy w przypadku gdy sąd uchyli mój wniosek o ubezwłasnowolnienie częściowym taty mogę być opiekunem prawnym taty. I czy mimo to właściciel może przenieść własnośc poprzez akt notarialny na tatę i będzie on ważny? Najlepiej pod moją opiekę. I czy wtedy tata nie będzie miał prawa by dom w formie darowizny przepisać na starszą siostrę, bo nie będzie to ważne? A może ja jako opiekun prawny będę mogła decydować o tym? Proszę o pomoc, sprawa pilna. Pozdrawiam