uregulowanie stanu prawnego nieruchomości,przeniesienie własności mieszkania

Dzień dobry, mam taki problem: mój tata stał się właścicielem mieszkania po zmarłej mamie. Tata ma dwie córki i chciałby przekazać to mieszkanie nam. My jesteśmy z siostrą zgodne, co do tego mieszkania, tzn. siostra chce tam mieszkać, ja tego mieszkania nie chcę, ale chcę równowartośc połowy mieszkania w gotówce.
Szukałam rozwiązania, które pozwoliłoby prawnie unormować tę sytuację już za życia taty. I wymyśliłam, żeby nasz tata przekazał nam w formie darowizny mieszkanie po 50% własności. Następnie ja zrzekam się swoich 50% własności w zamian za "spłatę" określonej wspólnie kwoty pieniężnej - tzw odpłatne zniesienie własności. Zakładam, że to co napisałam jest zgodne z literą prawa. Teraz tylko główne pytania:
- Kto, czy i w jakiej wysokości musi zapłacić podatek od tych operacji? Zakładam, że tata nie, bo przekazuje darowiznę, więc musi ją tylko zgłosić do US? Moja siostra nie, więc pewnie ja musiałabym zapłacić podatek z tyt. odpłatnego przeniesienia własności. Ale ja z kolei chcę tę środki przekazać w ciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe (spłatę swojego kredytu) więc też nie zapłacę podatku
- Najważniejsze pytanie: Czy moja siostra jest zabezpieczona na przyszłość, że ja nie będę mogła już nigdy domagać się praw do tej nieruchomości (np po śmierci taty), ponieważ odpłatnie przekazałam jej tę własność?
Proszę o poradę i dziękuję.