Ustalenie granicy działki.

Mieszkam na własnej posesji od 45 lat. Sasiad za płotu chce swoją posesję przepisać na dzieci i teraz geodeta powiedzial, ze ja jestem 4m.u sąsiada. Czyli w urzędzie gminy powiedziano mi, że muszę albo wykupić ten kawałek od gminy gdyz częściowo jest to kawałek dzualki gminnej uzupełniającej przy ulicy badz cale ogrodzenie od sąsiada przesuwać o 4m. Przez 45 lat nigdy nikt nic z tym nie robił, czy jest coś takiego jak zasiedzenie po 20 latach? Natomiast na tyłach mojej dzialki sąsiad jest u mnie 4 m i kiedy ja kupowałam kawałek ziemi od gminy to wtedy a było to 8 lat temu nikt w gminie nie mówił mi, że trzeba to uregulować z moim sąsiadem na tyłach dzialki. Teraz z tym sąsiadem obok gmina juz mowi, ze nie może podpisać. Jak to wygląda z punktu prawnego. Z góry dziekuje