Ustalenie stanu prawnego nieruchomości

Witam. Z treści Pana pisma wynika, że właścicielem nieruchomości jest wspólnota mieszkaniowa a ADM jedynie administratorem. Zebranie właścicieli podjęło decyzję o przejęciu jednej piwnicy, która należy do części wspólnej nieruchomości, tak samo jak np. winda. Nie muszą podawać podstawy prawnej, bo ta wynika z ustawy o własności lokali. Nie jest istotne, kto potem będzie miał do przejętej piwnicy dostęp - zadecyduje o tym wspólnota. Fakt, że piwnica nie stanowi Pana własności wpływa na wysokość zaliczek. Płaci je każdy właściciel lokalu we wspólnocie w wysokości - co do zasady - proporcjonalnej do swojego udziału w nieruchomości wspólnej. Udział ten odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Im większa powierzchnia lokalu i pomieszczeń przynależnych, tym większy udział w kosztach zarządu nieruchomością wspólną.Wynika z tego, że osoby, które wykupiły mieszkanie wraz z piwnicą mogą być obciążone wyższymi opłatami z tytułu kosztów zarządu niż osoby, które wykupiły tylko mieszkanie.Użytkowanie niewykupionej wraz z mieszkaniem piwnicy nie ma charakteru korzystania z pomieszczenia przynależnego. Jest to natomiast umowne korzystanie z części nieruchomości wspólnej. Wspólnota Mieszkaniowa ma prawo w każdej chwili zmienić umowny sposób korzystania poprzez uchwałę. Potwierdził to Sąd Najwyższy w wyroku z 29 czerwca 2010 (sygn. akt III CSK 325/09). Dlatego nie ma Pan prawnej możliwości przeszkodzeniu przejęcia piwnicy przez wspólnotę. A skoro Pan o tym wie, to nie rozumiem, jakiej pomocy Pan oczekuje. Pozdrawiam

Dzień dobry Panu, Czy jest Pan w stanie wykazać posiadanie samoistne piwnicy uwzględniając poprzedniego właściciela przez okres co najmniej 30- lat? Być może na skutek zasiedzenia stał się Pan właścicielem piwnicy. Warto w sprawie skonsultować się z adwokatem lub radcą prawny i udostępnić mu posiadane dokumenty. Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień http://www.adwokat-katowice.com.pl http://www.rozwod-adwokat.com.pl