Witam. W opisanym przez Panią przypadku może zachodzić okoliczność uprawniająca do żądania odszkodowania w sytuacji, jeżeli zobowiązany nie poinformował - wbrew obowiązku - Pani o zamiarze sprzedaży nieruchomości. Decydująca jednak jest treści umowy ustalającej prawo pierwokupu. Od warunków wskazanych w umowie zależy rodzaj kroków, które można podjąć w sprawie, dlatego do udzielenia pełnej odpowiedzi niezbędne jest zapoznanie się z treścią umowy. Pozdrawiam

Szanowna Pani, aby udzielić Pani wiążącej odpowiedzi na przedstawione zagadnienie należałoby poddać analizie zapisy umowy, którą Pani zawierała. Przede wszystkim w pierwszej kolejności należałoby sprawdzić, czy kwota, którą Pani przeznaczyła na wykup mieszkania stanowiła zadatek, czy wyłącznie właściwą kwotę pożyczki. Jest to istotne, albowiem zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez drugą stronę, mogłaby Pani żądać sumy dwukrotnie wyższej aniżeli kwota, którą uiściła Pani z tego tytułu (art. 394 § 1 kodeksu cywilnego). W Pani przypadku jednak bardzo istotna będzie kwestia przedawnienia roszczeń, albowiem roszczenia z tytułu zadatku przedawniają się co do zasady z upływem lat dziesięciu (art. 118 ww. ustawy). Z kolei w zakresie terminu do domagania się zwrotu pożyczki podobnie zwrócić należy uwagę na art. 118 kodeksu cywilnego, a zatem jeżeli pożyczka nie została udzielona w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą lub zawodową, to termin przedawnienia roszczenia o jej zwrot (spłatę) wynosi również 10 lat. Istotne jest jednak w obu przypadkach określenie terminu biegu przedawnienia, albowiem bieg przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne. Jeżeli wymagalność roszczenia zależy od podjęcia określonej czynności przez uprawnionego, bieg terminu rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stałoby się wymagalne, gdyby uprawniony podjął czynność w najwcześniej możliwym terminie. Stanowi tak art. 120 § 1 kodeksu cywilnego. Tym samym, jeżeli pożyczka była udzielona w 1999 r. to roszczenie o jej zwrot może być już przedawnione, jednakże końcowa ocena, czy ma to miejsce w Pani sprawie wymagałaby dokładnej znajomości stanu faktycznego i analizy zapisów zawartej umowy, w tym przede wszystkim określenie terminu, od którego przedawnienie rozpoczyna swój bieg.