W jaki sposób kupuje się domy jednorodzinne dwulokalowe?

Pytanie z dnia 28 marca

Dzień dobry, większość domów na rynku to domy " bliżniacze" a tak naprawdę domy jednorodzinne dwulokalowe , gdzie działka pod obiema częściami budynku jest wspólna na zasadzie udziałów. Tylko lokal ma odrębną księgę wieczystą. Pytanie: W jaki sposób kupuje się taki lokal i na czym polega udział , jak rozporządzać taką ziemią? Czy gdy chcę np: postawić garaż , drewutnię to muszę mieć zgodę sąsiada ? A jak będę w przyszłości sprzedawać taki lokal z udziałem w gruncie to muszę pytać o zgodę sąsiada ? Co ze spadkiem czy moje dzieci mają pierwszeństwo czy sąsiad . Czy kupując taki lokal wszystkie formalności załatwię u notariusza czy jeszcze załatwiamy coś w sądzie.
Dziękuję za odpowiedź.

Dzień dobry, w wypadku o którym mowa w pytaniu generalnie stosuje się tzw. podział quad usum, czyli wydzielenie części działki do korzystania wyłącznie przez właściciela danego lokalu. W praktyce prawo do korzystania z części działki jest związane z lokalem. Nie trzeba zatem pytać o zgodę w przypadku sprzedaży. Sprzedaje się bowiem nieruchomość z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości wspólnej. Przy podejmowaniu decyzji przekraczającej swoim zakresem zwykły zarząd teoretycznie potrzebna może być zgoda współwłaściciela. Wszystkie formalności można załatwić u notariusza. Notariusz powinien też rozwiać wszystkie wątpliwości.

Odpowiedź nr 1 z dnia 31 marca 2025 09:43 Zmodyfikowano dnia: 31 marca 2025 09:43 Obejrzało: 16 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry, kupując „bliźniaka” można trafić na dwa rodzaje nieruchomości. Po pierwsze, można stać się właścicielem działki zabudowanej połówką domu. W tym przypadku następuje nabycie nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Księga wieczysta jest księgą gruntową, w której ujawnia się budynek związany trwale z gruntem. Po drugie, można również stać się właścicielem mieszkania, będącego połówką bliźniaka i jedynie mieć prawo do korzystania z określonej części wspólnej działki. W tym przypadku nabywa się nieruchomość lokalową, czyli lokal mieszkalny w budynku dwulokalowym z udziałem w działce gruntowej. Z nabyciem lokalu mieszkalnego w budynku dwulokalowym najczęściej wiąże się dodatkowa umowa o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej. Umowa taka określa prawo do wyłącznego korzystania z wydzielonej części działki przez każdoczesnego właściciela danego lokalu mieszkalnego. W celu bardziej szczegółowego omówienia konkretnego modelu w Państwa przypadku i konsekwencji prawnych/faktycznych w różnych scenariuszach, zapraszam na spotkanie kancelaria@malgorzatalukasik.com tel. 606 660 920

Odpowiedź nr 2 z dnia 31 marca 2025 10:05 Zmodyfikowano dnia: 31 marca 2025 10:05 Obejrzało: 14 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. 1. Zakup lokalu oraz udziału we współwłasności wygląda tak samo jak przy zakupie całej nieruchomości. 2. Aby rozporządzać swoim udziałem (czyli np. go sprzedać) nie ma potrzeby uzyskiwania zgody od sąsiada. 3. Postawienie garażu itp. na części wspólnej przekracza zwykły zarząd nieruchomością i wymaga zgody sąsiada. Pomiędzy sąsiadami może zostać zawarta umowa o sposobie użytkowania nieruchomości, która ureguluje to winny sposób. 4. Sąsiad nie ma żadnych uprawnień spadkowych względem takiego lokalu. 5. Zapraszam do kontaktu w razie dalszych pytań. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Odpowiedź nr 3 z dnia 31 marca 2025 11:37 Zmodyfikowano dnia: 31 marca 2025 11:37 Obejrzało: 9 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.