Pytanie z dnia 23 listopada 2018
W pażdzierniku 2016 roku zakupiłam nowowybudowany dom od dewelopera. W czerwcu 017 po zakończeniu prac wkończeniowych wprowadziłam sie do domu wraz z rodziną. Od tej chwili w domu wychodzi szereg wad budowalnych, w tym jak sie najprawdopodobniej okazuje architektonicznych(nie ja wybierałam projekt domu a firma deweloperska). Wśród wad: grzyb w pokoju, problem z wentylacją w domu, nieszczelność pokrycia dachowego (co jest przyczyna zacieków przy ciągach wentylacyjnych)wady blacharki, brak odprowadzania wody z rynien co jest przyczyna wilgoci wchodzącej do budynku od fundamentów. Firma deweloperska na każdy zgłaszany przeze mnie problem reaguje natychmiast próbując naprawić usterki, ich działąnia sa bez zarzutu, jednak problem nie znika a deweloper tak naprawdę nie zna przyczyn powstawania wad. Moja cierpliwość się kończy. Ponoszę koszty dodatkowe (wymieniłam meble w sypialni zjedzone przez grzyba jak i musiałam odremonotwać pokój, Wilgoć weszła w szafki kuchenne. Budynek ma 5 lat gwarancji. Obawiam się ze po tym czasie moje roszczenia już będą bezzasadne. W chwili obecnej ja i moja rodzina mamy dość życia w tym domu, które stało się koszmarem. Czego możemy ządać? Czy w tej sytuacji istnieje możliwośc odstąpienia od umowy i odzyskania kosztów które ponieśliśmy?
Oprócz gwarancji istnieje jeszcze 5letnia rękojmia, a po tym okresie gdyby powstały wady i ponioslaby Pani koszty można ich dochodzić od dewelopera na zasadzie jego odpowiedzialność za nienależyte wykonanie umowy dostarczenia lokalu bez wad. Jeżeli chodzi o odstąpienie to na zasadach rękojmi mogłaby Pani od umowy odstąpić w przypadku : gdy wada jest istotna co w przypadku lokalu znaczą że nie da się w nim bezpiecznie zamieszkiwać oraz gdy deweloper nie naprawi od razu zgłoszonej wady lub gdy wada już była naprawiamy i powstała znowu (oczywiście te żądania w terminie z rękojmi).
Podziękowałeś prawnikowi
Katarzyna Maria Korgól Adwokat (Od 2018)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Katarzyna Maria Korgól
Więckowskiego 2/10, 70-411 Szczecin
Sprawa wymaga analizy i omówienia.
Podziękowałeś prawnikowi
Anna Godlewska-Chorąziak Radca prawny (Od 2018)
Kancelaria Radcy Prawnego Anna Godlewska-Chorąziak
Turoszowska 8/37, 91-025 Łódź
Przedstawiony stan faktyczny wymaga szczegółowej analizy m.in dokumentów, zachowania stosownych terminów itd. Niemniej: czym innym jest gwarancja a czym innym skorzystanie z uprawnień przysługujących w ramach rękojmi za wady rzeczy. Odstąpienie od umowy na zasadzie rękojmi jest możliwe, ale wymaga wykazania, że wada ma istotny charakter - z przedstawionego opisu wynika, że tak jest. Kwestię tę reguluje przepis art. 560 kc: § 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma wadę, kupujący może złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny albo odstąpieniu od umowy, chyba że sprzedawca niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności dla kupującego wymieni rzecz wadliwą na wolną od wad albo wadę usunie. Ograniczenie to nie ma zastosowania, jeżeli rzecz była już wymieniona lub naprawiana przez sprzedawcę albo sprzedawca nie uczynił zadość obowiązkowi wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady.
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...