Przede wszystkim należy po siostrze Taty przeprowadzić postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku lub sporządzić u notariusza akt poświadczenia dziedziczenia. Po uzyskaniu takiego dokumentu należy złożyć deklarację dotyczącą podatku od spadków i darowizn, gdyż dopiero uzyskanie zaświadczenia o zapłaceniu tego podatku (lub o niepodleganiu opodatkowaniu) umożliwi zawarcie umowy sprzedaży lokalu lub jego udziału (przy sprzedaży udziału, wymagana jest też zgoda pozostałych spadkobierców). Podatek od dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania lub udziału w nim obciąża tego, kto ten dochód osiągnął, jeśli sprzedaż nastąpiła w ciągu 5 lat od nabycia. Proszę pamiętać, że oprócz aktywów (praw, rzeczy, wierzytelności, itp.), spadkobierca dziedziczy też zobowiązania, w tym za zobowiązania podatkowe (nawet jeśli w spadku nic więcej oprócz długów nie ma!). Aby całe mieszkanie było Mamy (po załatwieniu wszystkich formalności spadkowych), można dokonać działu spadku lub darowizny. Zwracam jednak uwagę, że w takich sprawach bardzo istotne są szczegóły, np. w jakim wieku Państwo są, czy mają Państwo dzieci, itp. - bez tej wiedzy nie da się doradzić optymalnego rozwiązania.