Wady ukryte mieszkania.
Pytanie z dnia 03 listopada 2020
Witam. Kupiłem mieszkanie z kredytem hipotecznym, po ponad roku użytkowania na jaw wyszły wady jakie sprzedający ukrył i są dość poważne, poniewaz w całym mieszkaniu zaczyna wychodzić mi grzyb. Do tego mieszkanie posiadało ogrzewanie CO z pieca, okazało się, że jest zakaz palenia w tym piecu ponieważ pomieszczenie przeznaczone do tego nie posiada odpowiedniej kubatury. Strasznie chciałbym odstąpić od umowy, zwrócić całość pieniędzy bankowi i mieć święty spokój bo tak się nie da żyć zwłaszcza, że posiadam dwoje małych dzieci które się trują w tym grzybie. Proszę o Pomoc. Pozdrawiam Kamil
Dzień dobry w pierwszej kolejności należy uzyskać potwierdzenie braku możliwości zamieszkania z powodu wad jakie Pan przedstawił. Później można wystąpić z roszczeniem do byłego właściciela W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Janusz Sawicki Adwokat (Od 1985)
Sawicki&Sawicki Adwokaci i Radcy Prawni SP
Jana Kasprowicza 20/3, 31-523 Kraków
Sz.Panie Istnieją moim zdaniem podstawy do odstąpienia od umowy na zasadzie rękojmi. Podaję podstawę prawną : Art. 568 kodeksu cywilnego § 1. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym jest konsument a przedmiotem sprzedaży jest używana rzecz ruchoma, odpowiedzialność sprzedawcy może zostać ograniczona, nie mniej niż do roku od dnia wydania rzeczy kupującemu. § 2. Roszczenie o usunięcie wady lub wymianę rzeczy sprzedanej na wolną od wad przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady. Jeżeli kupującym jest konsument, bieg terminu przedawnienia nie może zakończyć się przed upływem terminu określonego w § 1. § 3. W terminach określonych w § 2 kupujący może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny z powodu wady rzeczy sprzedanej. Jeżeli kupujący żądał wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady, bieg terminu do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny rozpoczyna się z chwilą bezskutecznego upływu terminu do wymiany rzeczy lub usunięcia wady. § 4. W razie dochodzenia przed sądem albo sądem polubownym jednego z uprawnień z tytułu rękojmi termin do wykonania innych uprawnień, przysługujących kupującemu z tego tytułu, ulega zawieszeniu do czasu prawomocnego zakończenia postępowania. § 5. Przepis § 4 stosuje się odpowiednio do postępowania mediacyjnego, przy czym termin do wykonania innych uprawnień z tytułu rękojmi, przysługujących kupującemu, zaczyna biec od dnia odmowy przez sąd zatwierdzenia ugody zawartej przed mediatorem lub bezskutecznego zakończenia mediacji. § 6. Upływ terminu do stwierdzenia wady nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił. Sprawy tego typu są skomplikowane pod względem faktycznym i prawnym i radziłbym skorzystać z pomocy prawnika ( adwokata, radcy prawnego ) który prowadzi tego typu sprawy. W razie potrzeby służę pomocą. Prowadzę sprawy na terenie całego kraju. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.