Wady ukryte mieszkania.

Pytanie z dnia 03 listopada 2020

Witam. Kupiłem mieszkanie z kredytem hipotecznym, po ponad roku użytkowania na jaw wyszły wady jakie sprzedający ukrył i są dość poważne, poniewaz w całym mieszkaniu zaczyna wychodzić mi grzyb. Do tego mieszkanie posiadało ogrzewanie CO z pieca, okazało się, że jest zakaz palenia w tym piecu ponieważ pomieszczenie przeznaczone do tego nie posiada odpowiedniej kubatury. Strasznie chciałbym odstąpić od umowy, zwrócić całość pieniędzy bankowi i mieć święty spokój bo tak się nie da żyć zwłaszcza, że posiadam dwoje małych dzieci które się trują w tym grzybie. Proszę o Pomoc. Pozdrawiam Kamil

Dzień dobry w pierwszej kolejności należy uzyskać potwierdzenie braku możliwości zamieszkania z powodu wad jakie Pan przedstawił. Później można wystąpić z roszczeniem do byłego właściciela W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com

Odpowiedź nr 1 z dnia 3 listopada 2020 17:07 Zmodyfikowano dnia: 3 listopada 2020 17:07 Obejrzało: 177 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Sz.Panie Istnieją moim zdaniem podstawy do odstąpienia od umowy na zasadzie rękojmi. Podaję podstawę prawną : Art. 568 kodeksu cywilnego § 1. Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona przed upływem dwóch lat, a gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym jest konsument a przedmiotem sprzedaży jest używana rzecz ruchoma, odpowiedzialność sprzedawcy może zostać ograniczona, nie mniej niż do roku od dnia wydania rzeczy kupującemu. § 2. Roszczenie o usunięcie wady lub wymianę rzeczy sprzedanej na wolną od wad przedawnia się z upływem roku, licząc od dnia stwierdzenia wady. Jeżeli kupującym jest konsument, bieg terminu przedawnienia nie może zakończyć się przed upływem terminu określonego w § 1. § 3. W terminach określonych w § 2 kupujący może złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny z powodu wady rzeczy sprzedanej. Jeżeli kupujący żądał wymiany rzeczy na wolną od wad lub usunięcia wady, bieg terminu do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy albo obniżeniu ceny rozpoczyna się z chwilą bezskutecznego upływu terminu do wymiany rzeczy lub usunięcia wady. § 4. W razie dochodzenia przed sądem albo sądem polubownym jednego z uprawnień z tytułu rękojmi termin do wykonania innych uprawnień, przysługujących kupującemu z tego tytułu, ulega zawieszeniu do czasu prawomocnego zakończenia postępowania. § 5. Przepis § 4 stosuje się odpowiednio do postępowania mediacyjnego, przy czym termin do wykonania innych uprawnień z tytułu rękojmi, przysługujących kupującemu, zaczyna biec od dnia odmowy przez sąd zatwierdzenia ugody zawartej przed mediatorem lub bezskutecznego zakończenia mediacji. § 6. Upływ terminu do stwierdzenia wady nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił. Sprawy tego typu są skomplikowane pod względem faktycznym i prawnym i radziłbym skorzystać z pomocy prawnika ( adwokata, radcy prawnego ) który prowadzi tego typu sprawy. W razie potrzeby służę pomocą. Prowadzę sprawy na terenie całego kraju. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl

Odpowiedź nr 2 z dnia 3 listopada 2020 17:38 Zmodyfikowano dnia: 3 listopada 2020 17:38 Obejrzało: 177 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.