warunki zabudowy,działka budowlana

Dzień dobry,
Mam pytanie odnośnie prawa budowlanego.,Chcemy rozpocząć budowę na działce. Jednak sąsiadujący z nasza działka dom jest konstrukcji drewnianej i jest odsunięty od granicy działki tylko niecałe 3 m , my nie możemy rozpocząć budowy z tego powodu. a chcąc zachować wymagane 12 metrów odległości między budynkiem murowanym a drewnianym jakie muszą być zachowane wg prawa nie zmieści nam się na działce żaden dom. Istnieje możliwość że owy dom drewniany w dokumentach widnieje jako murowany. Jak rozwiązać tę sprawę.
Pozdrawiam Anna