Szanowna Pani, W pierwszej kolejności odpowiem na Pani drugie pytanie – tj. dotyczące możliwości przekazania Pani działki rolnej przez wujka. Od 30 kwietnia br. działki rolne o powierzchni przekraczającej 0,3 ha można zbyć tylko na rzecz osoby będące j rolnikiem. Te wymogi nie dotyczą jednak osób bliskich zbywcy (tj. zstępnych, wstępnych, rodzeństwa, dzieci rodzeństwa, małżonka, osób przysposabiających i przysposobionych). Pani wujek może więc Pani przekazać działkę rolną bez względu na jej rozmiar. W tym celu należy się jedynie udać do notariusza. Kwestia budowy domu na działce rolnej jest trochę bardziej złożona. Przede wszystkim należy zbadać czy działka na której planuje Pani budowę domu może być przeznaczona na budownictwo mieszkaniowe. Przeznaczenie działki określają miejscowe dokumenty planistyczne, m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka o której Pani wspomina jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego należy zbadać postanowienia tego planu dla obszaru na którym znajduje się ta działka. Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza przeznaczenia pod zabudowę mieszkalną to budowa domu na tej działce będzie niemożliwa. Jeżeli natomiast m.p.z.p. dopuszcza zabudowę mieszkalną to co do zasady budowa domu będzie dopuszczalna (jeżeli zostaną spełnione inne warunki). Jednakże działki rolne bardzo rzadko są objęte postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku powinna się Pani ubiegać o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla działki (tzw. decyzja „WZ”). Decyzja taka określa m.in. jakie jest dopuszczalne przeznaczenie nieruchomości i jakie warunki muszą być spełnione aby legalnie zbudować dom. Kolejnym warunkiem jaki musi być spełniony aby budowa domu była możliwa jest zapewnienie działce dostępu do drogi publicznej. Po ustaleniu przeznaczenia działki w planie zagospodarowania przestrzennego (lub uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy) oraz zapewnieniu dostępu do drogi publicznej, można się starać o pozwolenie na budowę domu. Istnieje co prawda możliwość budowy na podstawie zgłoszenia budowy jednakże w takim przypadku będzie Pani ryzykowała, że po rozpoczęciu budowy organ wniesie sprzeciw. Dlatego ubezpieczeń jest rozpocząć budowę dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę.