Szanowny Panie, w odpowiedzi na Pańskie pytanie wskazuję, iż umowa dzierżawy uregulowana została w przepisach kodeksu cywilnego, a dokładnie w treści art. 693 – 709 w/w ustawy. Co do zasady przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz (art. 693 § 1 kodeksu cywilnego). Kodeks cywilny nie reguluje formy, w jakiej ma być zawarta umowa dzierżawy gruntu. Jeżeli jednak czas dzierżawy ma trwać przez okres dłuższy niż 1 rok, umowa dzierżawy gruntu powinna zostać sporządzona na piśmie (wynika to z przepisów o najmie, które stosuje się odpowiednio do umowy dzierżawy - art. 694 kodeks cywilny). Jeśli strony zawrą tę umowę w innej formie (np. ustnej), uznaje się, że dzierżawa została zawarta na czas nieoznaczony. Stąd też, jeżeli umowa dzierżawy zawarta będzie na piśmie to wówczas należy sporządzić jedną umowę w dwóch identycznych egzemplarzach, po jednym dla dzierżawcy i wydzierżawiającego (oba egzemplarze muszą zostać podpisane przez obie strony). W treści umowy dzierżawy gruntu przede wszystkim powinny zostać zamieszczone następujące elementy: zobowiązanie wydzierżawiającego do oddania dzierżawcy przedmiotu dzierżawy do używania i pobierania pożytków oraz obowiązek dzierżawcy do uiszczania umówionego czynszu dzierżawy. Od strony formalnej umowa dzierżawy gruntu powinna zawierać: strony umowy (wydzierżawiający i dzierżawca); przedmiot umowy (precyzyjnie opisany, m.in. położenie gruntu, jego powierzchnię, nr ewidencji gruntów, nr księgi wieczystej, Sąd Rejonowy, który prowadzi księgę wieczystą); termin zapłaty czynszu (płatny z dołu lub z góry, miesięcznie, półrocznie lub raz na kwartał. Jeżeli umowa dzierżawy nie będzie określała terminu zapłaty czynszu, dzierżawca będzie zobowiązany do uiszczania określonej kwoty z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym); czas trwania umowy (oznaczony lub nieoznaczony); termin, w którym przedmiot dzierżawy zostanie wydany dzierżawcy (jeżeli nie zostanie określony w umowie, przedmiot dzierżawy należy wydać niezwłocznie po zawarciu umowy) oraz podpisy obu stron. W umowie dzierżawy zasadniczym obowiązkiem dzierżawcy jest zapłata wydzierżawiającemu umówionego czynszu, przy czym kodeks cywilny nie przewiduje możliwości ukształtowania umowy dzierżawy w taki sposób, aby dzierżawca nie miał obowiązku uiszczania czynszu, zatem w treści umowy powinni Państwo wskazać zarówno kwotę czynszu, sposób i termin jego uiszczenia. W odniesieniu do podatku rolnego obowiązek w tym zakresie będzie spoczywał na wydzierżawiającym jako właścicielu nieruchomości, o czym stanowi art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 15.11.1984 r. o podatku rolnym (dzierżawca nie jest bowiem posiadaczem samoistnym, który byłby uprawniony do płatności tego podatku, gdyż jest tzw. posiadaczem zależnym). Zatem nie ma faktycznej możliwości przeniesienia obowiązku płatności tego podatku na dzierżawcę, natomiast w samej umowie dzierżawy mogą znaleźć się zapisy, które będą uwzględniały w kwocie czynszu równowartość wpłaconego przez wydzierżawiającego podatku rolnego. Umowę dzierżawy trzeba zgłosić do właściwego Urzędu Skarbowego, a obowiązek ten spoczywa na wydzierżawiającym.