Dzień dobry, dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymaga zezwolenie sądu opiekuńczego (art. 101 § 3 k.r.o.). Miernikiem czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu jest – zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z 16 listopada 1982 r., sygn. akt I CR 234/82 - ciężar gatunkowy dokonywanej czynności, jej skutków w sferze majątku małoletniego, wartości przedmiotu danej czynności oraz szeroko pojęte dobro dziecka i ochrona jego interesów życiowych. Nabycie przez dziecko własności nieruchomości zapewne jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Co prawda w uchwale z 30 kwietnia 1977 r. (sygn. akt III CZP 73/76) Sąd Najwyższy stanął na stanowisku, że rodzice mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego nabywać dla małoletniego dziecka nieruchomości na podstawie umowy darowizny, ale tylko wtedy, gdy darowizna ta nie rodzi żadnych zobowiązań, ani wobec darczyńcy, ani wobec osób trzecich. W omawianym przypadku darowizna przyjęta przez przedstawiciela ustawowego w imieniu dziecka, bez uprzedniej zgody sądu, byłaby nieważna. Celem omówienia sprawy zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego z moją kancelarią, chętnie pomogę, pozdrawiam Damian Stawski Alta Pentut Kancelaria Radcy Prawnego, ul. Grunwaldzka 224B/6 60-166 Poznań, tel 603 34 34 34, mail: altapentut@wp.pl

Teoretycznie może Pani, należy jednak pamiętać, że hipoteka nie zostanie wykreślona i córka będzie dłużnikiem hipotecznym, tj. nieruchomość nadal będzie zabezpieczała kredyt, jeżeli nie zostanie zmieniony sposób zabezpieczenia w umowie z bankiem. W zależności od treści umowy, może być również konieczne poinformowanie banku o tym fakcie. W przypadku udzielenia bardziej szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu. Marcin Kotarba radca prawny.