Dzień dobry, a w jaki sposób chcecie Państwo sprzedać część wspólną? Co do zasady nie można tego dokonać w ogóle. Jak rozumiem chcecie Państwo po prostu wydzielić kolejny lokal i go sprzedać, tak? W takiej sytuacji w małej wspólnocie konieczna jest zgoda wszystkich członków wspólnoty. W dużej wspólnocie konieczne jest zatwierdzenie decyzji zarządu w uchwale wspólnoty. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz

Dzień dobry, Ponieważ podje Pan/Pani że wspólnota posiada 11 członków to zakładam, że jest to wspólnota, w której w skład wchodzi więcej niż 7 lokali. W takim przypadku stosuje się przepisy o zarządzie nieruchomością wspólną z Ustawy o własności lokali (Jeżeli lokali jest 7 lub mniej zastosowanie zajdą przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności) : Art. 19. [Mała wspólnota mieszkaniowa] „Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.” Stosując przepisy Ustawy o własności lokali, dla zbycia części wspólnej potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli części wspólnej tj. potrzebna jest zgoda więcej niż 50 % . Głosy właścicieli liczy się według posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości wspólnej. Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] „Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.” Jeżeli jednak liczba lokali nie przekracza 7, to zgodnie z przepisami k.c. potrzebna będzie zgoda wszystkich właścicieli. Art. 199. [Rozporządzenie rzeczą wspólną] „Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.”