Pytanie z dnia 10 września 2015
Witam.
Dwa lata temu kupiłem działkę za kwotę 50 tys zł, wybudowałem na niej dom jednorodzinny o wartości 400 tys zł. Całkowita kwota na grunt i budynek pochodziła z majątku mojego ojca, którą niestety otrzymałem gotówką w prezencie, a nie na rachunek bankowy. Mój problem polega na tym, iż jestem osobą młodą i nie jestem w stanie uprawdopodobnić przed Urzędem Skarbowym tego, iż to ja jako właściciel a zarazem inwestor, z "własnej kieszeni wyjąłem 450 tys zł". Z tego co wyczytałem w internecie, darowizna niezgłoszona to 20 % kwoty (podatek dla US: 90 tys zł!!!). Planuje sprzedaż domu. Dom nie jest jeszcze "odebrany" i nie ma pozwolenia na użytkowanie, więc teoretycznie nie wiadomo na jakim etapie jest inwestycja i ile pochłonęła pieniążków. Jaka jest najlepsza strategia wyjścia z tej sytuacji, nie ponosząc żadnych kosztów, a zarazem nie uszczuplając za mocno ceny na akcie notarialnym, żeby nie było weryfikacji wartości nieruchomości, na którą urząd ma 5 lat? Po sprzedaży domu, z kolei muszę w przeciągu 2 lat, przeznaczyć te owe 450 tys zł na inną nieruchomość przeznaczoną na cele mieszkaniowe. Pomocy! Niestety, ale znowu sprawdza się powiedzenie "mądry Polak po szkodzie". Proszę o profesjonalną i rzetelną poradę. Z góry dziękuje. Pozdrawiam. Marcin
Artur Stachurski Radca prawny (Od 2014)
LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.
Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa
Tyle, że sprzedaż nieruchomości może tu nie pomóc. Przecież US widząc cenę sprzedaży może się spytać skąd ma Pan taki majątek i też naliczyć podatek od nieujawnionej darowizny lub co gorsza od dochodów z nieujawnionych źródeł (stawka 75%)? Lepiej byłoby nic nie robić. Urząd Skarbowy "nie widzi" Pana nieruchomości, więc może lepiej przeczekać. Przy transakcji sprzedaży od razu to zobaczy, bo będzie płacony podatek. Radziłbym udać się do doradcy podatkowego po poradę. Podatki to specyficzna gałąź prawa.
Podziękowałeś prawnikowi
Użytkownik
Dziękuje za odpowiedź. Źle się zrozumieliśmy. Nie planuje sprzedać domu ze względu na tą sytuacje - planuje sprzedaż, po prostu. Mam Klienta, który w najbliższym czasie chciałbym sfinalizować ze mną transakcje sprzedaży. Może znajdzie się w Państwa gronie Prawnik, który również jest Doradcą Podatkowym, bądź ma odpowiednią wiedzę w temacie. Dziękuje i pozdrawiam.
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...