Bartosz Krycki   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Należy wystosować pismo do właściciela tego mieszkania z żądaniem zaprzestania naruszeń oraz odszkodowania (jeśli Państwo odpowiednio wycenicie szkody, które dotychczas powstały). W razie braku reakcji pozostaje pozew do sądu.

Marcin Majcherczyk   Radca prawny  (Od 2017)  

Kancelaria Majcherczyk Prawo Gospodarcze i Budowlane Radca Prawny Marcin Majcherczyk

Aleja Walentego Roździeńskiego 188C/507, 40-203 Katowice

 Email

Szanowna Pani, w zaistniałej sytuacji należy domagać się od sąsiada odszkodowania za każdorazowe zalanie. Jeżeli balkon w Państwa wspólnocie stanowi część wspólną (co jest wysoce prawdopodobne w zaistniałej sytuacji), to jego za jego naprawę odpowiada wspólnota (która ma roszczenie regresowe do sąsiada). Jeżeli działania w postaci wysyłania pism nie pomagają, to konieczne są inne - bardziej stanowcze działania (np. skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego). Warto zweryfikować, czy przypadkiem Zarządca (jeżeli jest to profesjonalny podmiot) prawidłowo dopilnował wykonania tego tarasu i czy dokonał jego odbioru. Bardzo możliwe, że nie, co rodzi również odpowiedzialność po stronie Zarządcy.