Dzień dobry, powinna Pani złożyć pisemną reklamację do dewelopera i wezwać do go usunięcia tej wady. Jeżeli jej nie naprawi to może Pani żądać obniżenia ceny za zakup domu lub usunąć wadę na własny koszt a potem żądać zwrotu tych kosztów o dewelopera. Pozdrawiam, adwokat Kamil Wasilewski

Dobry wieczór, bezwględnie należy rozpocząć procedurę reklamowania wad budynku, czyli skorzystać z instytucji rękojmi. Należy wskazać, że jako kupującemu w razie zaistnienia ewentualnych wad rzeczy sprzedanej co do zasady przysługuje roszczenie z tytułu rękojmi. Zgodnie z treścią art. 556 § 1 k.c. sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne). W treści umów zawartych przez strony procesu brak było jakichkolwiek regulacji ograniczających bądź wyłączających tego rodzaju odpowiedzialność. W związku z tym należało też zauważyć, iż odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy nie zależy od poniesienia przez kupującego szkody, ale od wykazania, że wada spowodowała zmniejszenie wartości lub użyteczności rzeczy. O istnieniu wad decyduje zatem kryterium funkcjonalne, obejmujące przeznaczenie rzeczy i jej użyteczność, a nie kryterium normatywno - techniczne (tak Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 28 listopada 2007 r., LEX nr 483295; por. wyrok Sadu Najwyższego z dnia 9 marca 2006 r. w sprawie I CSK 147/05, LEX nr 180193). Także w literaturze przedmiotu podkreśla się, że wadą budynku jest każda niekorzystna i niezamierzona właściwość wybudowanego obiektu, utrudniająca zgodne z przeznaczeniem korzystanie z niego bądź jego konserwację lub obniżająca jego estetykę albo komfort użytkowników (por. C. G., H. A. „Definicja wady budowlanej”, Inżynier budownictwa, marzec 2006 r.). Stąd też sugeruję wezwać dewelopera do niezwłocznego usunięcia wad pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. Jeżeli jest Pani zainteresowana współpracą uprzejmie proszę o kontakt, z poważaniem r.pr Tomasz Krupinski