Szanowna Pani, w takiej sprawie można złożyć pozew o odszkodowanie pko deweloperowi (rękojmia ze względu na upłwy czasu byłaby już nieaktualna, nie znam szczegółów sprawy ale tak mogę założyc). Jeżeli mamy wspólnotę wymienia się co najmniej 2 drogi dochodzenia roszczeń: na zasadzie pozwu grupowego właścicieli lub poprzez cesję roszczeń poszczególnych właścicieli na wspólnotę i dochodzenie roszczeń przez nią. Trzeba też oszacować szkody. Najpierw wezwałabym dewelopera pisemnie do spełnienia roszczeń, a później wystąpiła do sądu. Polecam drogę pozwu grupowego (koszt sądowy to 2% dochodzonej kwoty). Jeżeli chodzi o czas to nie oszukujmy się polskie sądy nie działają ekspresowo, to jeszcze zeży gdzie siedzibę ma deweloper (tzn odwołuję się do właściwości konkretnego sądu). Jeżeli by Pani chciała mogę bliżej zbadać sprawę i poradzić.