Niestety, wybór co do sposobu egzekucji należy do wierzyciela. Co prawda powinien on być dla dłużnika najmniej uciążliwy, jednak jeżeli dłużnik nie posiada składników majątku z których może być prowadzona egzekucja "w sposób mniej uciążliwy" może wnioskować o zajęcie pozostałych składników majątku np. mieszkania. Jeżeli na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka innego banku, to jeżeli sprzedaż na licytacji komorniczej dojdzie do skutku, to w pierwszej kolejności ze środków uzyskanych ze sprzedaży zostanie zaspokojona wierzytelność banku kredytującego a w następnej kolejności innych wierzycieli. Skuteczność egzekucji z mieszkania również zależy od tego do kogo należy mieszkanie, czy tylko do Pana czy również do innych osób, np. małżonka, dzieci itp. Skuteczność zależy również od atrakcyjności danego mieszkania i ceny jaka zostanie określona po opisie i oszacowaniu nieruchomości przez biegłego. Zaznaczam, że opis i oszacowanie można zaskarżyć wskazując stosowne zarzuty, co może mieć wpływ choćby na podwyższenie ceny mieszkania na licytacji a ponadto można zyskać trochę czasu na dobrowolną spłatę zadłużenia przed wszczęciem procedury licytacyjnej. Marcin Kotarba radca prawny.