Dzień dobry. 1. Jeżeli babcia jest współwłaścicielem tej nieruchomości to aby sprzedać (darować) nieruchomość konieczna będzie jej zgoda. Babcia aby udzielić zgody musi być świadoma swojej decyzji i dostatecznie rozeznawać się w sytuacji w trakcie podpisywania umowy. 2. Umowy na podstawie, których przenosi się własność nieruchomości muszą być zawierane przed notariuszem. Notariusz powinien w pewnym zakresie sprawdzać czy strony zawieranej umowy są w pełni świadome, nie pozostają w błędzie co do umowy, nie jest wobec nich stosowany podstęp itp. Jeżeli notariusz stwierdzi, że babcia niedostatecznie rozeznaje się w sytuacji, to powinien odmówić sporządzenia aktu notarialnego. Natomiast często zdarza się w tego typu sytuacjach, że np. mąż odwiedza różnych notariuszy tak długo aż znajdzie takiego notariusza, który taki akt sporządzi. 3. Aby zabezpieczyć się przed taką sytuacją można: - albo skierować do sądu wniosek o częściowe ubezwłasnowolnienie babci w jej sferze majątkowej (a także o ustanowienia kuratora do podejmowania decyzji w zakresie czynności przekraczających zwykły zarząd majątkiem babci) - albo zacząć zbierać dowody złego stanu zdrowia babci (najlepiej w formie dokumentacji medycznej), tak aby stało się w późniejszym czasie możliwe podważenie danej czynności prawnej babci ze względu na złożenie wadę jej oświadczenia woli tzn. brak świadomości spowodowany złym stanem zdrowia. 4. Co do zasady jeżeli babcia daruje komuś swoją nieruchomość albo sporządzi testament w którym np. cały majątek przekaże mężowi, to pozostałym spadkobiercom ustawowym będzie się należał zachowek. Istnieją jednak sposoby na to aby uniknąć konieczności zapłaty zachowku (np. umowa dożywocia, sprzedaż nieruchomości i zużycie bądź zgubienie otrzymanych pieniędzy). Na taką ewentualność musicie być Państwo szczególnie uczuleni. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Sz.P Jeżeli babcia jest w stanie, który nie pozwala na ocenę sytuacji - notariusz nie sporządzi kontraktu. Więc sprzedaż całej nieruchomości będzie niemożliwa. Po śmierci babci - jeżeli nie sporządziła testamentu nastąpi dziedziczenie ustawowe . z poważaniem : adw Janusz Sawicki