Dzień dobry, czy mama jeszcze żyje? Jaka jest wartość nieruchomości, którą Pan/i otrzymał/a i jaką umową brat "otrzymał" działkę od mamy ? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz

Jedynym rozwiązaniem prawnym, chroniącym Panią/Pana w 100% przed roszczeniami brata - zachowkiem, jest umowa dożywocia. Skoro jednak została zawarta darowizna, to może Pan/Pani żądać obniżenia należnego mu zachowku poprzez wskazanie, że otrzymał wcześniej darowiznę, co powinno w zasadzie wyczerpywać jego roszczenia w stosunku do Pana/Pani. Wszystko jednak zależy od wartości obu darowizn i od ostatecznej w efekcie wysokości należnego zachowku. Służebność, jako obciążenie, zawsze obniża wartość nieruchomości. Miałoby to w efekcie bezpośrednie przełożenie na wysokość zachowku - byłby zapewne niższy. Wartość służebności określa się w akcie notarialnym o ustanowieniu tego prawa rzeczowego. W późniejszym czasie pomocnym dla określenia wartości tego prawa jest przepis ustawy o podatku od spadków i darowizn - wartość służebności wylicza się jako iloczyn 4% wartości nieruchomości i ilości lat (standardowo jest to 10 lat)