Dzień dobry, niestety, nie ma możliwości rozwiązania umowy "w trybie natychmiastowym". Powstanie uprawnienia do wypowiedzenia umowy najmu jest uzależnione odłącznego spełnienia następujących warunków: 1) najemca zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za trzy pełne okresy płatności, tj. np. nie dotrzymał terminu zapłaty za trzy kolejne miesiące w przypadku, gdy czynsz według umowy jest płatny miesięcznie; 2) właściciel wezwał najemcę na piśmie do zapłaty zaległych i bieżących należności, uprzedzając go o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu w razie gdy nie zastosuje się do wezwania; 3) właściciel wyznaczył w wezwaniu dodatkowy miesięczny termin zapłaty zaległych i bieżących należności; 4) najemca nie uregulował zaległych i bieżących należności w dodatkowym miesięcznym terminie. Co do podatku, przychód z najmu powstaje dopiero w momencie faktycznego otrzymania pieniędzy. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Dzień dobry. Należy zapoznać się z umową, która została zawarta, by odpowiedzieć na postawione pytanie. Z poważaniem R.pr. Anna Godlewska-Chorąziak kancelaria@agodlewskachoraziak.pl