Pytanie z dnia 11 października 2018
Witam. Pisze do Państwa bo mam nie mila sytuację. Otorz wynajmuje mieszkanie z koleżanką gdzie na umowie widnieje tylko Ja jako wynajmująca. Kaucję wplacilysmy na pół i koleżanka się wyprowadza i chce ode Mnie połowę swojej kaucji. Czy Ja mam obowiązek Ja splacic ? Na jej miejsce będzie nowy lokator który będzie mieszkał i czy on musi dać koleżance kaucję za to że przychodzi na jej miejsce? Proszę o pomoc i szybką odpowiedź. Będę wdzięczna. Pozdrawiam Joanna
Agata Paplińska Adwokat (Od 2018)
Kancelaria Adwokacka Agata Paplińska
Warszawska 91 lok. 2, 05-092 Łomianki
Dzień dobry, zasadniczo, jeśli wpłaciłyście Panie kaucję po pół, a ona się wyprowadza, to teoretycznie powinna Pani jej tę kaucje zwrócić, jeśli takie były ustne ustalenia. Natomiast zasadniczo, obowiązek zwrotu kaucji wynika z umowy najmu i stronami tej umowy jest tylko Pani i wynajmujący. Podobnie, co do obowiązku wpłaty kaucji przez nowego lokatora, to należy zaznaczyć, że kaucję wpłaca się wynajmującemu, a nie byłym najemcom. Chyba, że nowy lokator również nie będzie zawierał oddzielnej umowy z wynajmującym, i będzie niejako "wchodził" w miejsce koleżanki, wtedy może po prostu najprościej wziąć od niego pół kaucji i przekazać wyprowadzającej się koleżance? Oczywiście, może Pani także odmówić zwrotu kaucji, a koleżanka będzie wtedy musiała dochodzić jej zwrotu drogą sądową. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska
Podziękowałeś prawnikowi
Danuta Janiszewska Radca prawny (Od 2011)
Kancelaria Radcy Prawnego Danuta Janiszewska
Komandorska, 69, 80-299 Gdańsk
A czy wogóle to może Pani podnajmować lub mieszkać z osobami trzecimi ? proszę sprawdzić zapisy umowy, bo może mieć Pani niemiłe konsekwencje. Co do kaucji, najlepszym rozwiązaniem dla Pani będzie sytuacja, w której to następca zwraca koleżance kaucję. Jeżeli jednak tego nie uczyni, to Pani z koleżanką mozna powiedzieć zawarła umowę i to Pani powinna oddać kaucję, chyba że istnieje podstawa do jej potrącenia, a od następnej osoby wziąść kaucję. Sytuacja ulegnie zmianie, jeżeli koleżanka zawarła umowę ustną z właścicielem mieszkania.
Podziękowałeś prawnikowi
Bartosz Kowalak Radca prawny (Od 2006)
Kowalak Jędrzejewska i Partnerzy Kancelaria Prawna
Mickiewicza 18a/3, 60-834 Poznań
Dzień dobry, najlepiej jeśli nowy najemca odda połowę kaucji Pani koleżance. W ten sposób uniknie Pani ewentualnych roszczeń z jej strony. Pozdrawiam, r. pr. Bartosz Kowalak www.kacprzak.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...