Witam

Planuje zakup działki budowlanej. Wzdłuż jednego boku tej działki przebiegają media: kanalizacja i gaz. Zostały one poprowadzone by podpiąć sąsiada do w/w mediów. Właściciel udzielił pisemnej zgody dla Sąsiada na poprowadzenie gazu. Sąsiad wykonał instalację we własnym zakresie. Nie ma analogicznej zgody na kanalizację a kanalizację wykonało Przedsiębiorstwo Usług Komunalnych. Księgi Wieczyste są czyste - służebności przesyłu nie są ustanowione.

Media te nakładają wymóg pozostawienia pasa 3m wzdłuż linii ich przebiegu co w praktyce oznacza, że ok 2ar działki ma ograniczoną użyteczność: nie można tam posadzić drzew ani nic wybudować. Do tego dochodzą problemy z wyrównaniem terenu koniecznej przy budowie domu.

W związku z tym mam kilka pytań:

1) Czy jako przyszły właściciel mogę domagać się odszkodowania od Dostawców gazu i kanalizacji za przesył ?

2) Jeśli tak to na jakie przepisy mogę się powołać i jak oszacować wysokość odszkodowania ?

3) Czy odszkodowanie jest jednorazową wypłatą na rzecz właściciela czy też ma formę regularnej opłaty za koszt dzierżawy gruntu ?

Z gory dziękuje za odpowiedź
Rafał