Jeśli Pan nie kupi działki, bo ni ebedzie zgody prezesa ANR, to problem w ogóle Pana nie dotyczy. Przekształcenie działki to zupełnie inna sprawa.

Poruszone przez Panią zagadnienie jest bardzo interesujące, ale jednocześnie złożone i nie ma na nie jednoznacznej odpowiedzi. W pierwszej kolejności muszę potwierdzić, po ostatnich zmianach nabywanie ziemi rolnej o powierzchni większej niż 0,3 ha jest bardzo utrudnione. Nie jest jednak niemożliwe. Jak już sama Pani zauważyła jednym ze sposobów jest przekształcenie działki rolniczej na działkę budowlaną, nie ma bowiem żadnych ograniczeń w nabywaniu działek budowlanych. Rozwiązanie to jest proste, ale ma minusy. Pierwszy minus to wyższa cena działek budowlanych niż działek rolnych. Po drugie, proces odrolnienia stosunkowo długi i wiążą się z nim pewne koszty. Ponadto, nie każdą działkę można przekształcić w działkę budowlaną. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie działki, rekomendujemy dokładną analizę możliwości przeprowadzenia takiej inwestycji w tej konkretnej lokalizacji. Poprawnie przeprowadzone badanie (tzw. Due Diligence) pozwoli na określenie szans uzyskania koniecznych pozwoleń (m.in. pozwolenia na odrolnienie oraz decyzji o warunkach zabudowy – w przypadku gdy jest konieczna). Innym alternatywnym sposobem nabycia działki jest złożenie wniosku o zezwolenie na nabycie działki we właściwym oddziale Agencji Nieruchomości Rolnych. W naszej ocenie, w opisanym przez Panią przypadku są realne szanse na uzyskanie takiego zezwolenia. Naturalnie poprawnie napisany wniosek oraz dobra argumentacja znacznie zwiększy szanse na sukces. Proszę jednak pamiętać, iż nawet w przypadku uzyskania zezwolenia na sprzedaż, stanie Pani przed koniecznością odrolnienia gruntu oraz uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Plusem takiego rozwiązania będzie natomiast prawdopodobnie niższa cena samej działki i większa kontrola nad procesem odrolnienia. Dużym minusem jest ryzyko, którego nie poniesie Pani jeśli kupi działkę budowlaną. Podsumowując, rekomendujemy zbadanie w pierwszej kolejności, czy planowana inwestycja będzie w ogóle możliwa (czy możliwe będzie uzyskanie stosownych pozwoleń i decyzji). Jeżeli badanie będzie miało pozytywny rezultat, to należy ustalić czy są szanse na uzyskanie zezwolenia Agencji Nieruchomości Rolnych na sprzedaż działki rolnej (wystarczy rozmowa w lokalnym oddziale). Jeżeli takich szans nie ma, lub wniosek zostanie odrzucony, to można jedynie czekać aż właściciel samodzielnie odrolni działkę.