Jeżeli dłużnik rozporządził majątkiem przez co stał się niewypłacalny lub wypłacalny w mniejszym stopniu, to wierzyciel może żądać uznania powyższej umowy za bezskuteczną w stosunku do niego. Oznacza to, że dla takiego wierzyciela (o ile sąd tak orzeknie) umowa jakby nie istniała, ale dla innych osób jest ważna. Dlatego proszę tego absolutnie nie mylić z unieważnieniem umowy, co by oznaczało jej nieważność wobec wszystkich osób. Tzw. skargę pauliańską regulują art. 527 i następne kodeksu cywilnego. Termin na jej złożenie wynosi 5 lat od daty dokonania czynności. Komornik nie może zająć ani w żaden inny sposób zabezpieczyć nieruchomości, która nie należy do dłużnika. Może co najwyżej powiadomić wierzycieli o tym fakcie, którzy mogą wystąpić ze skargą pauliańską także przeciwko Pani, co naraziłoby Panią na koszty. Wyjątkiem jest zbycie nieruchomości już po jej zajęciu przez komornika. Wtedy czynności egzekucyjne prowadzone są nadal, w stosunku do nabywcy, ale tylko z tej nieruchomości.