Witam serdecznie
Zwracam się z prośbą o pomoc w dosyć skomplikowanej sprawie prawnej. Problem dotyczy nieruchomości m.in. domu z niewielką działką, którego właścicielem jest siedmioro rodzeństwa (dwoje z nich zamieszkuje nieruchomość) . Kilkanaście lat temu przeprowadzono postępowanie spadkowe po śmierci ich ojca, który nie pozostawił testamentu. Moja mama jest jednym ze współwłaścicieli nieruchomości i posiada udział ułamkowy. Problem polega na tym, że rok temu zauważyliśmy wpis w księdze wieczystej polegającym na ustanowieniu hipoteki przymusowej na kwotę 280 tyś zł względem wierzyciela który jak się później okazało jest przedstawicielem firmy zajmującej się windykacją. Wpisy w KW pokazują również wyroki i postanowienia sądu do których udało mi się dotrzeć w pełnej treści. Sprawa dotyczy jednego ze współwłaścicieli który w latach 90-tych posiadał działalności gospodarczą i popadł w długi. Wyroki i postanowienia ciągną się od roku 2000, a w konsekwencji, na wniosek wspomnianego wyżej wierzyciela nastąpił wpis do księgi wieczystej. W związku z powyższym nasuwają się pytania:
1. Dlaczego w KW nie wpisano że chodzi tylko o jednego udziałowca i zobowiązanie dotyczy tylko 1/7 nieruchomości.
2. Czy zadłużony współudziałowiec odpowiada tylko w zakresie swojego udziału. Czy teoretycznie, w chwili sprzedaży nieruchomości do czego dąży moja mama, wierzyciel zajmie kwotę 280 tyś czy tylko 1/7 kwoty ze sprzedaży. Nieruchomość jest warta około 400 tyś.
3. Czy można w jakiś sposób wyodrębnić w KW obciążenie tylko na jednego udziałowca którego dotyczy dług.
4. Problem potęguje fakt że jeden ze współwłaścicieli jest w zaawansowanym wieku ,prawdopodobnie przebywa zagranicą i nie ma z nim kontaktu. Nadmieniłem ten fakt w kontekście założonej przez nas kilka lat temu sprawy związanej z podziałem majątku, nie mniej jednak korespondencja z sądu na adres zameldowania tej osoby jest nieodbierana i nie można kontynuować postępowania. Nie ma również mowy o jednomyślnym dogadaniu się współwaścicieli.

Proszę bardzo o pomoc jakie mamy możliwości w zaistniałej sytuacji.