Jeżeli nabycie spadku miało miejsce w 2005 r. i nie był dokonywany dział spadku i podział majątku wspólnego (czyli u notariusza uzyskaliście Państwo notarialne potwierdzenie dziedziczenia) to nie będzie podatku od zbycia nieruchomości. Podatek ten płaci się jeżeli zbywa się nieruchomość w ciągu 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Odpowiadając na zadane pytanie, na podstawie przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, iż nieruchomość została nabyta przez Państwa w 2005 r., a zatem obowiązek podatkowy w zakresie podatku dochodowego po Państwa stronie w ogóle nie powstanie. Wynika to z faktu, iż sprzedaż w 2016 r. nieruchomości nabytych przed 2011 r. pozostaje transakcją podatkowo neutralną (czyli sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat od zakupu/nabyciu - art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych dot. ). Dokonany przez Państwa w sierpniu 2016 r. podział nieruchomości zasadniczo nie ma wpływu na bieg 5-letniego terminu, o którym wspominałam powyżej, albowiem nie dochodzi w tym miejscu do nabycia nieruchomości, lecz miało to miejsce w 2005 r. Sam fakt podziału pozostaje zatem bez znaczenia, gdyż przepisy w/w ustawy uzależniają skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości od daty jej nabycia, a nie od daty podziału. Na marginesie wskazuję, iż podatek dochodowy od ustalonego dochodu wynosiłby 19 % (dochód stanowi różnicę pomiędzy Państwa przychodem z tego źródła, a kosztami jego uzyskania), a zatem biorąc pod uwagę cenę nieruchomości (150.000 zł) wynosiłby około 28.500,00 zł. Z kolei inną kwestią jest obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (powstaje przy sprzedaży nieruchomości, zasadniczo stawka podatku wynosi 2 % ceny nieruchomości, a więc 3.000,00 zł), jednakże obowiązek ten każdorazowo ciąży na nabywcy nieruchomości, a nie na Państwu jako zbywcach. „Podatek” w wysokości, o której wspomnieliście Państwo w przywołanym stanie faktycznym (680 zł od każdego z Państwa, czyli 680 zł x 3 osoby = 2040 zł) być może jest w rzeczywistości taksą notarialną, którą każdorazowo pobiera notariusz przy sporządzeniu aktu notarialnego. Zasadniczo przyjęte jest, że wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości spoczywają na kupującym, jednakże w istocie to strony czynności notarialnej odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie należne notariuszowi (art. 89 § 1 Prawo o notariacie), stąd też być może chodzi o tego rodzaju należność. W przeciwnym razie sugerowałabym ponowny kontakt z Urzędem Skarbowym z prośbą o doprecyzowanie, jaki dokładnie podatek urzędnik miał na uwadze i na jakiej podstawie ustalono jego wysokość.