Ma Pani szansę na kupienie nieruchomości, ale jeżeli sprzedawca nie jest świadomy to wymaga ubezwłasnowolnienia tej osoby. Jeżeli zostanie ubezwłasnowolniona to zostanie ustanowiony opiekun prawny, który za zezwoleniem sądu opiekuńczego (oczywiście sąd może się nie zgodzić) może zawrzeć w imieniu ubezwłasnowolnionego umowę sprzedaży. Pani nie może złożyć wniosku o ubezwłasnowolnienie. Może go złożyć bliska rodzina tej osoby, ewentualnie prokurator (może Pani poinformować prokuratora, że jest osoba wymagająca ubezwłasnowolnienia). Jak rozumiem umowa przedwstępna nie została zawarta w formie aktu notarialnego a to oznacza, że nie może Pani żądać wykonania tej umowy na drodze sądowej. Oczywiście gdyby nie doszło do zawarcia umowy może Pani żądać zwrotu zaliczki.

może pani żądać w trybie sądowym zawarcia umowy przyrzeczonej