Szanowny Panie, Doradzam ustanowienie służebności gruntowej już na obecnym etapie. Przede wszystkim służebność gruntowa będzie prawem znacznie trwalszym niż jakikolwiek inny stosunek prawny. Co więcej istnieje prawdopodobieństwo, że na etapie postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę urząd zażąda ustanowienia służebności. Zgodnie Ustawą prawo budowlane z tak zwane „prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” jest rozumiane jako tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych; Teoretycznie tytułem prawnym do danej nieruchomości, może być więc wzajemna umowa najmu podpisana w formie żądanej przez urząd. Taką umowę można jednak wypowiedzieć w każdej chwili. Rozumiem jednak, że zależy Panu na odpowiednim zabezpieczeniu stosunków prawnych z sąsiadem. W związku z tym proponuję zawarcie wzajemnej umowy służebności gruntowej. Taka służebność może być zniesiona tylko w szczególnych przypadkach (np. w przypadku jej szczególnej uciążliwości art. 294 k.c.) Umowę taką zawiera się w formie aktu notarialnego, stawki notarialne są z góry określone w przepisach prawa więc nie ma zbyt dużego pola manewru jeżeli chodzi o finanse.