Witam, przede wszystkim żeby odpowiedzieć na Pani pytanie ( ocenić Pani sytuacje) należy zapoznać się z treścią zawartej umowy. Czy wysyłała Pani jakieś pisma do wykonawcy, czy były to tylko ustne wypowiedzi ? Czy żądanie zwrotu zadatku miało formę pisemną ? Jaka była treść tego pisma ? Pozdrawiam Michał Gruchacz radca prawny

Dzień dobry. Art. 394 kodeksu cywilnego: § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. § 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. § 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Z tego przepisu wynika, że obie strony musiałby rozwiązać wiążącą ich umowę, by żądać zwrotu zadatku. W sytuacji przez Panią opisanej wydaje się to niemożliwe. Aktualnie zatem trzeba oprzeć się na przepisie art. 638 kc: § 1. Do odpowiedzialności za wady dzieła stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży. Odpowiedzialność przyjmującego zamówienie jest wyłączona, jeżeli wada dzieła powstała z przyczyny tkwiącej w materiale dostarczonym przez zamawiającego. § 2. Jeżeli zamawiającemu udzielono gwarancji na wykonane dzieło, przepisy o gwarancji przy sprzedaży stosuje się odpowiednio. Z poważaniem r.pr. Anna Godlewska-Chorąziak kancelaria@agodlewskachoraziak.pl