Marek Jaroch   Adwokat  (Od 2019)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Marek Jaroch

Krakowska 5/602, 15-875 Białystok

 Email

Szanowny/a Panie/i, za szkody wyrządzone przez osobę niepełnoletnią co do zasady odpowiada rodzic/opiekun prawny. Należy na piśmie ustosunkować się do roszczeń zgłoszonych przez właściciela apartamentu. W przypadku pojawienia się jakichkolwiek dodatkowych pytań lub wątpliwości, zapraszam do kontaktu. Z wyrazami szacunku, adw. Marek Jaroch

Tomasz Zabiełło   Radca prawny  

Tomasz Zabiełlo Kancelaria Radcowska Sp.k.

Al.Niepodległości 235/237/71, 02-009 Warszawa

 Email

Przepisy prawa nie zabraniają zawierania umów najmu z osobami małoletnimi. Umowy te jednak mogą być zawierane z tymi osobami za zgodą ich przedstawicieli ustawowych lub właśnie za ich pośrednictwem. Według art. 12 Kodeksu cywilnego „nie mają zdolności do czynności prawnych osoby, które nie ukończyły lat trzynastu, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie. Czynność prawna dokonana przez taką osobę jest nieważna”. Natomiast zgodnie z art. 15 „ograniczoną zdolność do czynności prawnych mają małoletni, którzy ukończyli lat trzynaście, oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo”. Według art. 17 „z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do ważności czynności prawnej, przez którą osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych zaciąga zobowiązanie lub rozporządza swoim prawem, potrzebna jest zgoda jej przedstawiciela ustawowego”. Z dalszych regulacji Kodeksu cywilnego wynika, że ważność umowy zawartej przez osobę ograniczoną w zdolności do czynności prawnych bez wymaganej zgody przedstawiciela ustawowego zależy od potwierdzenia umowy przez tego przedstawiciela. W zasadzie czynność prawna małoletniego (zawarcie umowy najmu) może być dokonana przez przedstawiciela, przy czym umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego (pełnomocnictwo). Zgodnie z art. 98 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego rodzice są przedstawicielami ustawowymi dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską. Jeżeli dziecko pozostaje pod władzą rodzicielską obojga rodziców, każde z nich może działać samodzielnie jako jego przedstawiciel ustawowy. W sytuacji gdy żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka pozostającego pod władzą rodzicielską, reprezentuje je kurator ustanowiony przez sąd opiekuńczy. Bez znajomości treści umowy, okoliczności zawarcia i wykonania umowy i danych dot. wieku najemcy trudno przesądzać sprawę. Pozdrawiam

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie niezgodności towaru z umową 99 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie nakazu zapłaty. 99 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o ogłoszenie upadłości konsumenckiej 99 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz Trubisz   Mediator  

Kancelaria Doradztwa Prawnego

 Email

Dzień dobry, proponuję spróbować mediacji w tej sprawie.