Dzień dobry, czy tę rurę Pani montowała czy też mieszkanie z taką rurą kupiła? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz

Szanowna Pani, Zgodnie z art. 3 ust. 2 Ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W podanej przez Panią sytuacji należy zastanowić się czyją własnością są rury kanalizacyjne w nieruchomości sąsiada - czy są one częścią wspólną, czy należą do Pani. Sąd Okręgowy w Krakowie, wychodząc naprzeciw problemowi, który pojawił się w praktyce stwierdził, iż na gruncie art. 3 ust. 2 u.w.l. „poziomy” zasadniczo stanowią element wyłącznej własności właściciela lokalu, z którego odprowadzają ścieki, jednakże wobec braku w ustawie uregulowania analogicznego do art. 49 § 1 k.c., przy odpowiednim stosowaniu zasady superficies solo cedit należy przyjmować, iż podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami, w szczególności odcinki odpływów kanalizacyjnych przebiegające w obrębie lokalu położonego na niższej kondygnacji, stanowią element nieruchomości wspólnej. Jedynie więc ten odcinek „poziomu”, który znajduje się w obrębie lokalu pozwanych i do którego powinni mieć oni swobodny dostęp, jest przedmiotem ich odrębnej własności. Przy tego typu ujęciu własności instalacji wodnokanalizacyjnej można uznać, iż rura znajdująca się poniżej Pana lokalu jest przedmiotem współwłasności i sąsiad nie ma prawa do żądania jej usunięcia. Należy natomiast podchodzić do tego stanowiska z pewną ostrożnością.