Witam, osoba, która otrzymała zgodę na adaptację powinna mieć projekt i kosztorys. Proszę zażądać tych dokumentów lub wglądu z te dokumenty celem ustalenia zakresu i kosztu prac.

Dzień dobry, jeżeli budynek jest zabytkiem to jego przebudowa wymaga prawdopodobnie zgody właściwego konserwatora zabytków, oraz oczywiści pozwolenia a budowę/zgłoszenia (nie wiadomo czy podwyższenie dachu jest w ogóle możliwe konstrukcyjnie). Jak chodzi o rozliczenie wydatków remontu, to całość przebudowy jest ewidentnie czynnością przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością, wobec czego na wykonanie przebudowy potrzebna jest zgoda wspólnoty i to kto poniesie koszty powinno być określone w tej zgodzie. Jeżeli przebudowa jest dokonywana bez zgody, albo w szerszym zakresie, to wspólnota musi ponieść tylko koszty konieczne i to tylko o tyle o ile jest wzbogacona poprzez poniesione wydatki. W tym wypadku, jeżeli pozostałe wydatki były konieczne w zakresie robót na które wspólnota wyraziła zgodę, to jest ona zobowiązana je ponieść. Jeżeli są to dodatkowe roboty niekonieczne to wspólnota nie musi ponosić ich kosztów. Jeżeli zakres robót przekracza udzieloną zgodę, to konieczna jest nowa zgoda wspólnota na dalsze roboty. Z poważaniem, r.pr. Marcin Majcherczyk