własność działki,prawo własności,granica działki
Pytanie z dnia 16 maja 2019
Na mojej działce stoi cześć obcego domu (3okna wchodzące mi na podwórko - dawniej była umowa dzierżawy później dom niezamieszkały). Nowy właściciel nie chce zamurować okien. Czy ma do tego prawo?
EWA WŁOSZCZYNA Adwokat (Od 2013)
Kancelaria Adwokacka Ewa Włoszczyna
Biskupia 20/2, 31-144 Kraków
W kwestii do kogo należy część budynku postawionego na cudzym gruncie stanowisko doktryny nie jest jednolite. Jeden pogląd zakłada, że jeśli dla części budynku stojącego na Pana gruncie nie ma ustanowionej służebności budynkowej, to ta część budynku jest traktowana jako część składowa Pana gruntu. Przy takim poglądzie i założeniu, że służebność nie jest ustanowiona, mógłby Pan samodzielnie zamurować okna, uznając, że działa Pan na swojej własności. Jednakże jest jeszcze inne, przeważające stanowisko, które przyjmuje, że niezależnie od tego czy istnieje służebność gruntowa, w przypadku wzniesienia fragmentu budynku na sąsiednim, cudzym gruncie, ta część budynku w żadnym razie nie może być traktowana jako część składowa powyższej nieruchomości. Przy uznania takiego stanowiska za słuszne, nowy właściciel może odmówić zamurowania okien. Jak to w życiu bywa wiele zależy od okoliczności konkretnego przypadku.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.