wniosek o unieważnienie uchwały spółdzielni mieszkaniowej

W odpowiedzi na pytanie informuję, że w mojej ocenie brak jest możliwości podważenia uchwały. Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1) lit. c) prawa budowlanego obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Celem doprecyzowania pytania zakładam, że tzw. junkers zlokalizowany jest w Pańskim mieszkaniu stanowiącym odrębny od budynku przedmiot własności. W związku z powyższym spółdzielnia powołuje się na rozporządzenie Ministra MSWiA Dz. U. nr 74 z dnia 09.09.1999 r. poz. 836 § 17ust 1 i 2, które nakazuje użytkownikowi lokalu na udostępnienie lokalu właścicielowi lub dostawcy gazu celem wykonania ciążących na nich obowiązków. W związku z brakiem szczegółowego unormowania kwestii związanych z obowiązkiem corocznego przeglądu gazowych urządzeń grzewczych obciążających właścicieli wyodrębnionych lokali w mojej ocenie podstawy prawnej należy poszukiwać we wskazanych przez spółdzielnie przepisach. Ponadto w przypadkach nieuregulowanych ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych odpowiednie zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali, co powoduje, że właściciele wyodrębnionych lokali stanowią wspólnotę mieszkaniową, która zobowiązana jest do wypełniania obowiązków określonych w art. 62 ust. 1 pkt 1) lit. c) prawa budowlanego. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu sprawa jest o tyle prostsza, że właścicielem lokalu jest spółdzielnia natomiast uprawniony posiada prawo do lokalu. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zgodnie z kodeksem cywilnym stanowi ograniczone prawo rzeczowe. Ponadto należy mieć na uwadze zagrożenie sankcjami karnym określonymi w art. 93 prawa budowlanego, zgodnie z którym: kto nie spełnia obowiązku, o którym mowa w art. 62 ust. 1 pkt. 1–4a, podlega karze grzywny. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytania związane z obowiązkami związanymi z grzejnikami gazowymi konieczne jest przeanalizowanie stanu faktycznego i prawnego. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.