Pytanie z dnia 12 kwietnia 2017
Wraz z żoną na podstawie umowy darowizny sporządzonej u notariusza w 2012r zostaliśmy właścicielami domu jednorodzinnego. W akcie notarialnym umieszczony został zapis o dożywotniej służebności dla poprzedniego właściciela. W momencie podpisywania umowy darowizny budynek był w stanie surowym zamkniętym i oszacowaliśmy wartość budynku na ok 80tys. Przez ostatnie 5 lat zainwestowaliśmy w wykończenie domu oraz terenu, obecnie wartość nieruchomości określam na ok 230tys. Niestety wspólne zamieszkanie nastręcza sporo problemów, tym bardziej że mamy 2 małych dzieci, dlatego chcielibyśmy sprzedać nieruchomość. Proponowałem poprzedniemu właścicielowi ugodę, w której po sprzedaży otrzyma kwotę 80tys lub 1/3 wartości sprzedaży. Poprzedni właściciel utrzymuje jednak że nie zamierza się wyprowadzić.
Czy jest szansa na sprzedaż domu w takiej formie i czy musimy zapewnić poprzedniemu właścicielowi zastępczy lokal ?
Piotr Dobrowolski Radca prawny (Od 2007)
Kancelaria Radcy Prawnego Piotr Dobrowolski
Al. Wielkopolska 29/8, 60 - 603 Poznań
Dzień dobry. Szansę na sprzedaż domu z lokatorem są zwykle niewielkie, co nie oznacza, że nie jest to możliwe. Przeniesienie własności nieruchomości nie będzie miało wpływu na służebność - nie wygaśnie ona z tego powodu. By tak się stało, konieczne byłoby porozumienie z osobą, która ze służebności korzysta. Znalezienie lokalu zastępczego niewiele pomoże, jeśli ów pan nie będzie zamierzał się z domu wyprowadzić, jako że służebność pozostanie w mocy, dopóki nie zostanie skutecznie zniesiona. Rozważyłbym jednak próbę zamiany służebności na rentę. Pod pewnymi warunkami jest to możliwe. pozdrawiam serdecznie Piotr Dobrowolski
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...