Wspólnota mieszkaniowa.

Szanowna Pani, zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. Z kolei, art. 19 ww. ustawy stanowi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy KC i KPC o współwłasności. Art. 19 odsyła więc do przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych zawartych w KC. Jeżeli liczba rodzin, którą podała Pani w opisie odpowiada liczbie lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych w budynku, należy powołać zarząd nad nieruchomością. W celu szerszego omówienia sprawy i podjęcia ewentualnych kroków prawnych zmierzających do uregulowania sytuacji, proponuję bezpośredni kontakt z Kancelarią.

Od 1 stycznia 2020 r. tzw. małą wspólnotą mieszkaniową są budynki, w których jest do 3 lokali mieszkalnych. Od 4 lokali mieszlanych mamy już wspólnotę mieszkaniową, która musi być zarządzana zgodnie z ustawą o własności lokali, a nie według przepisów k.c. o współwłasności. Regulacje ustawy o własności lokali mają co do zasady ułatwić zarząd nieruchomością gdyż np. do podejmowania czynności przekraczających zwykły zarząd nie jest potrzebna zgoda wszystkich właścicieli tylko określona w ustawie większość, a o zwykłych czynnosciach decyduje zarząd itp. Ustawa nakłada też obowiązki związane z koniecznością wyboru zarządu, który ma prowadzić ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek ncie tych kosztów, a także innych rozliczeń na rzecz nieruchomości wspólnej. Tak więc wspólnota mieszkaniowa powstała z mocy prawa i nie trzeba jej tworzyć, członkowie muszą jedynie ustalić sposób wykonywania zarządu.