Wspólnota mieszkaniowa.

Dzień dobry. 1. Tak, wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa już w momencie, w którym dochodzi do wyodrębniono pierwszego lokal mieszkalnego i przeniesienia jego własności na podmiot inny od dotychczasowego właściciela nieruchomości gruntowej. Powstaje ona zatem w budynkach mieszkalnych w których jest przynajmniej dwóch właścicieli. 2. W przypadku gdy wspólnotę tworzy nie więcej niż 3 lokale, to jest to tzw. mała wspólnota mieszkaniowa, której dotyczą mniejsze rygory formalne. 3. Do czynności, które przekraczają zwykły zarząd nieruchomością (a do takich będzie należeć remont dachu), niezbędna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli właściciele nie dojdą do porozumienia, to konieczne może się stać rozstrzygnięcie w tym przedmiocie przed sądem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996

Witam serdecznie, na gruncie obecnie obowiązujących przepisów prawa w momencie wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i przejścia jego własności na osobę trzecią z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa zatem w Pani przypadku i pozostałych właścicieli mamy do czynienia z tzw. małą wspólnotą mieszkaniową. Jednak należy mieć na uwadze, że w przypadku małej wspólnoty mieszkaniowej nie ma konieczności zwoływania zebrań, powoływania zarządu. Co do przeprowadzenia remontu dachu to konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości z uwagi na to, że jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd nieruchomością. Taką zgodę najlepiej uzyskać w formie pisemnego oświadczenia. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: tel. 570660320