Wspólnota mieszkaniowa.

W tym przypadku jest to tzw. duża wspólnota ponieważ liczba lokali wyodrębnionych ( 2 mieszkania) i niewyodrębnionych ( 4 mieszkania) należących do dotychczasowego właściciela ( miasto) jest większa niż 3. "Na liczbę lokali, decydującą o sposobie sprawowania zarządu nad wspólną nieruchomością, składają się lokale już wyodrębnione, a więc będące odrębnymi nieruchomościami, oraz lokale jeszcze nie wyodrębnione, które należą nadal do dotychczasowego właściciela. Innymi słowy, ustawodawca wyróżnia dwie grupy lokali, których łączna liczba decyduje o charakterze wspólnoty mieszkaniowej. Pierwszą grupę tworzą wszystkie lokale wyodrębnione, czyli lokale stanowiące przedmiot odrębnej własności. Drugą grupę stanowią lokale niewyodrębnione należącego do dotychczasowego właściciela, przez które należy rozumieć samodzielne lokale mogące stanowić przedmiot odrębnej własności, które nie zostały jeszcze wyodrębnione" ( wyrok SA w Szczecinie z 9.7.2015 r. I ACa 32/15).

Nie ma czegoś takiego jak mała wspólnota. Będziecie Państwo mieli normalną wspólnotę w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu.