Wspólnota mieszkaniowa. Korzystanie z części wspólnych.

Dzień dobry,

Sprawa wygląda następująco. Mamy trzy bloki we wspólnocie przy czym do środkowego bloku zamontowana jest brama wjazdowa, a w środku jest jeszcze 5 miejsc dla gości (wszystkie bloki mają pilota do bramy)
Problem:
Za prąd do bramy płaci tylko środkowy blok, a z bramy korzystają wszyscy członkowie wspólnoty bo wyjeżdżają na miejsca dla gości. Chcielibyśmy to jakoś uregulować tj. Wydzielić miejsca dla gości jako miejsca do wynajmu i ograniczyć koszty za bramę tylko do osób które realnie mają po co wjeżdżać za tą bramę tj. posiadacze miejsc w garażu podziemnym oraz nowych wynajmujących. Obawiam się, że inne bloki mogą być niezainteresowane bo mają bezpłatny dostęp. Czy jest możliwość jakoś to unormować? Płacenie tylko właścicieli miejsc podziemnych jak wszyscy mają dostęp wydaje się nie współmierny.