wspólnota mieszkaniowa,koszty zarządzania wspólnotą

Od wielu lat w mojej wspólnocie mieszkaniowej koszty zarządzania nieruchomością wspólną nie są dzielone zgodnie z ustawą (na garaże koszty są zaliczone w wysokości arbitralnie ustalonej wartości 10% kosztów zarządzania nieruchomością wspólną mimo, że udziały garaży stanowią ponad 20%). Garaże są wyodrębnionymi lokalami użytkowymi. Uchwały, które miały wprowadzić zgodny z ustawą sposób rozliczenia kosztów wspólnych zostały przez wspólnotę odrzucone. Taki stan rzeczy jest "odziedziczony" po spółdzielni mieszkaniowej, z której wyodrębniła się wspólnota. W chwili obecnej całą nieruchomość jest zarządzana przez wspólnotę. Jakim trybem można doprowadzić/zmusić zarządce nieruchomości i wspólnotę mieszkaniową do prowadzenia rozliczeń zgodnie z wymogami ustawy?