Współwłasność drogi dojazdowej do działki.

Dzień dobry. Tak, zgoda wszystkich współwłaścicieli jest niezbędna. Natomiast w przypadku braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Wynika to z art. 199 KC. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Jeżeli działka wspólna jest drogą dojazdową do działek położonych przy niej to czynność polegająca na budowie przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych czy energetycznych nie stanowi czynności przekraczającej zwykły zarząd. Potwierdzenie tego można znaleźć w orzecznictwie sądowym: 1. Sąd Najwyższy w swojej uchwale z dnia 19 kwietnia 2002 r., III CZP18/2002, stwierdził, że: „Instalowanie kanalizacji sanitarnej, opadowej i wodociągu na nieruchomości, będącej przedmiotem współwłasności, może mieścić się w ramach zwykłego zarządu, jeżeli nieruchomość służy współwłaścicielom wyłącznie do ułatwienia korzystania z innych nieruchomości (wspólna droga), a wymieniona na wstępie inwestycja ma na celu zwiększenie użyteczności jednej z nich", 2. Brak jest podstaw aby przyjąć, iż budowa podziemnej linii kablowej służącej zaopatrzeniu w energię elektryczną na nieruchomości stanowiącej działkę drogową, będącą przedmiotem współwłasności, jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. - wyrok NSA z 19.06.2012 r. II OSK 511/11, 3. Instalowanie takich urządzeń, jak przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne na nieruchomości stanowiącej współwłasność, należy zaliczyć do czynności zwykłego zarządu. - wyrok NSA z 16.07.2010 r. II OSK 906/09, 4. Instalowanie wodociągu do nieruchomości wspólnej należy uznać za czynność zwykłego zarządu - wyrok SA w Krakowie 13.09.2017 r. I ACa 394/17 . W związku z powyższym znajdzie zastosowanie art. 201 k.c.- Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Zatem nie potrzebuje Pani zgody wszystkich współwłaścicieli, a większości liczonych oczywiście wielkością udziałów w nieruchomości. Wystarczy że na budowę kanalizacji zgodzą się współwłaściciele, którzy mają łącznie co najmniej 4/6 udziałów w nieruchomości drogowej.