współwłasność nieruchomości

Powinien mieć Pan zgodę wszystkich współwłaścicieli, chyba że działka jest podzielona fizycznie między oboje rodzeństwa dla celów użytkowych. Ale faktura też powinna być wystawiona na oboje współwłaścicieli. Druga strona przed ewentualnym wystawieniem faktury powinna najpierw wezwać Pana do opuszczenia terenu, skoro nie ma Pan zawartej z kolegą umowy najmu bądź podobnej. Najlepiej wyjaśnić sprawę z kolegą, żeby uzgodnił sprawę z siostrą. Co do zasady współwłaściciel ma prawo korzystać z całej rzeczy (tj. używać jej), a także pobierać pożytki jakie ona przynosi (np. część czynszu za wynajęcie lokalu, owoce ze wspólnego sadu), ale musi mieć na względzie, że to samo uprawnienie przysługuje innym współwłaścicielom. Często także w tej kwestii właściciele nie mogą się porozumieć i np. jeden z nich rzecz zabiera i nie pozwala z niej korzystać pozostałym. Współwłaściciel, który z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli korzysta np. z nieruchomości wspólnej, jest zobowiązany do rozliczenia uzyskanych z tego tytułu korzyści. Tutaj również każdemu współwłaścicielowi przysługuje prawo wystąpienia do sądu z wnioskiem o określenie sposobu korzystania z rzeczy. Ten sposób może polegać na wydzieleniu oznaczonych części rzeczy do wyłącznego użytku poszczególnych osób albo na tym, że współwłaściciele mogą jej używać w wyznaczonym czasie. Wszystkie pożytki jakie rzecz przynosi są dzielone pomiędzy współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów.