współwłasność nieruchomości

Moje pytanie dotyczy wspólnoty ja jako właściciel 50%udziałów księgi wieczyste są i podział udziałów a sosiad ma 25%swoje i twierdzi że ma udziale sąsiadów wtym że oni są tylko spatkobiery a nie mają zrobionego postępowania spadkowego i chcą tu rzadzic jakie ja mam prawa co mogę robić tu dbam sprzątam tak było przez 3lata a teraz co dalej proszę o pomoc co mogę mówić im