Współwłasność nieruchomości nabytej w spadku.
Pytanie z dnia 13 lipca 2021
Ja z moim wujkiem od 3 lat jesteśmy współwłaścicielami mieszkania po mojej babci.
Przez 3 lata w mieszkaniu mieszkałam ja, zrobiłam generalny remont, elektyka, hydraulika, i pełne wyposażenie mieszkania. Wujek teraz stwierdził że mam wystawić mieszkanie na sprzedaż i chce równej połowy. Była też oferta by go spłacić. Lecz 2 lata temu robiłam wycenę i wyniosła 216 tysięcy. Teraz ponownie zrobiłam wycenę. Mieszkania poszły w górę i do tego doszedł jeszcze gruntowny remont. Mieszkanie wyceniono na 360 tysięcy. Mieszkanie zostało wystawione na sprzedaż wraz z wszystkimi meblami. Wszystko w nim zostaje, biorę tylko osobiste rzeczy. I on chce połowę 180 tysięcy . Nie interesuje go, że ja płaciłam za remont, że zostało umeblowane, usunięty gaz, dwa razy robiona wycena, ja płacę za firmę która zajmuje się sprzedażą. Czy ma takie prawo? Czy mogę odzyskać po sprzedaży jakieś pieniądze, które zainwestowałam?
Dodam tylko dla wyjaśnienia czemu zaszła taka sytuacja. Moja babcia nie zdążyła spisać testamentu. On wiedział jaka jest jej wola. Mieszkanie miało być moje. Po śmierci oddał mi klucze. Jak przyjechał po roku by przepisać mieszkanie na mnie , zobaczył mieszkanie i stwierdził że chce pieniądze. Gdybym wiedziała o tym od początku, to na pewno nie inwestowała bym tyle pieniędzy w mieszkanie. Mam paragony na meble, kuchnie, farby, panele i inne na 33 tysiące, do tego dochodzi opłata fachowców za około 20 tysięcy. Zrobili elektrykę, hydraulikę, łazienkę, panele, i inne z którymi nie byłam sobie w stanie sama poradzić.
Bardzo dziękuję za pomoc
Joanna
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, jeśli zdecyduje się Pani na umowną sprzedaż, to podział środków będzie uzależniony od ustaleń z wujkiem. Może się okazać, że lepiej będzie złożyć do sądu wniosek o dział spadku i wnieść o rozliczenie nakładów. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Janusz Sawicki Adwokat (Od 1985)
Sawicki&Sawicki Adwokaci i Radcy Prawni SP
Jana Kasprowicza 20/3, 31-523 Kraków
Sz.Pani Wszelkie udokumentowane nakłady, o których Pani pisze ( łącznie 53 000,00 zł ) należy odjąć od kwoty którą ma otrzymać wujek. Gdyby przyjąć założenie, że mieszkanie zostaje sprzedane za 360 000,00 zł dla Pani przypada 180 000,00 zł + 53 000,00 zł RAZEM : 233 000,00 zł dla wujka 127 000,00 zł. Proszę jeszcze napisać w jaki sposób Państwo się umówiliście jeżeli chodzi o płatność - czy kupiec ma przelać połowę Pani i połowę wujkowi czy w inny sposób.A może nie umawialiście się odnośnie płatności. Mogę zająć się całą sprawą - jestem adwokatem z Krakowa. Zapraszam do kontaktu. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl 501-864-044
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Jeżeli nie został przeprowadzony dział spadku po babci, to w istocie, wujek może się domagać połowy uzyskanej ze sprzedaży kwoty (skro jest właścicielem połowy nieruchomości). Co prawda może Pani samodzielnie pomniejszyć kwotę do przekazania wujkowi z tytułu jego udziału, jednak jest to bardzo ryzykowne i może się skończyć przegraną w sądzie. 2. W postępowaniu o dział spadku natomiast może się Pani natomiast domagać rozliczenia nakładów, które poniosła Pani na nieruchomość np. w ten sposób, że powiększą one Pani udział w nieruchomości i zmniejszą w ten sposób kwotę spłaty udziału wujka. 3. Ewentualnie może Pani przekazać wujkowi połowę uzyskanej ze sprzedaży kwoty, a następnie skierować przeciwko niemu roszczenie o zwrot nakładów uczynionych na nieruchomość wspólną, które podwyższyły jej wartość. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...