Współwłasność nieruchomości nabytej w spadku.
Pytanie z dnia 13 lutego 2022
Dzień dobry. Jestem współwłaścicielem domu jednorodzinnego,drugim współwłaścicielem jest brat z którym jestem w konflikcie,dom dostaliśmy w spadku uzyskanym przez sąd po zmarłych rodzicach. Mój brat wystawił na sprzedaż udziały ,ale przedstawił w ogłoszeniu lokal który notabene nie jest osobno wyodrębniony nie posiada osobnej księgi wieczystej,posiadamy po 50% udziałów ale bez wyodrębnionej części,ja zamieszkuje lokal na parterze który jest mniejszy i niższy (2,20). Czy w takim układzie brat może samodzielnie zarządzać i wystawiać lokal na (udziały)sprzedaż bez informowania mnie o takich czynnościach,tu chciałbym zaznaczyć że ograniczył mi swobodny dostęp do liczników energii stawiając ścianę postawił płoty odgradzające swobodne poruszanie,czy to wszystko jest zgodne z art o współwłasności ?
Elżbieta Walczak Radca prawny
WALCZAK Legal
dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź
Dzień dobry, Pana brat może swobodnie sprzedać należący do niego udział w nieruchomości. Nie powinien jednak utrudniać Panu dostępów to liczników czy "stawiać" Panu przeszkód w swobodnym poruszaniu się po nieruchomości, korzystania z niej. Zgodnie z art. 200 Kodeksu Cywilnego, każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. W takiej sytuacji rekomendowałabym pisemne wezwanie brata do zaprzestania takich działań. W razie pytań zapraszam do kontaktu, adw. Elżbieta Walczak, www.walczaklegal.com, tel. 662 069 190
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, brat może sprzedać tylko jego udział, bez wyodrębniania lokalu lub najpierw wnosić o zniesienie współwłasności. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Jeżeli nie został dokonany dział spadku, to brat może sprzedać bez Pana zgody tylko cały swój udział w spadku po rodzicach. Jeżeli brat sprzeda bez Pana zgody tylko swój udział w nieruchomości, to taka czynność będzie mogła zostać uznana za bezskuteczną wobec Pana jeżeli naruszy Pana uprawnienia z tytułu działu spadku. Przed dokonaniem działu spadku brat w żadnym wypadku nie może samodzielnie zdecydować, która część nieruchomości należy do jego udziału. 2. Opisane utrudnienia w korzystaniu ze wspólnej nieruchomości stanowią naruszenie Pana prawa własności. W tej sytuacji może Pan się domagać udostępnienia Panu danych części nieruchomości, a jeżeli brat nie zastosuje się do wezwania- wnieść sprawę do sądu o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości ponad udział. 3. Zapraszam do kontaktu w razie dalszych pytań. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...
