współwłasność ułamkowa,działka budowlana z domem
Pytanie z dnia 06 marca 2019
Witam. Posiadam działkę budowlaną wraz z domem na której jest ustanowiona współwłasność ułamkowa. Ja posiada 3/4, a moja siostra 1/4. Siostra ma dokładnie wydzielony cały parter w budynku mieszkalnym i możliwość użytkowania część wspólnych (m.in. budynku gospodarczego). Siostra chce dobudować drugi budynek (przyklejony do aktualnego budynku). Niestety zgodnie z zapisem miejscowego planu nie możemy przed budową podzielić działki. Moje pytanie brzmi, czy moja siostra może bez mojej zgody uzyskać pozwolenie na budowę lub rozbudowę. Posiada Ona 1/4 więc czy planowana przez Nią budowa może przekroczyć ten udział w działce? Zakładając że uda się Jej wybudować doklejony dom, czy istnieje możliwość zmiany współwłasności. Chcielibyśmy wtedy podzielić działkę, żeby każdy dom stał na osobnej. Czy jest to możliwe? Czy siostra po wybudowaniu z automatu staje się jedynym właścicielem nowego obiektu? I co z zapisanym parterem, czy musi mi go oddać. Mam wątpliwości dotyczące podziału działki po wybudowaniu. Obawiam się, że siostra nie będzie chciała mi zwrócić parteru, a dodatkowo zyska cały nowy budynek. Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź
Tomasz Zabiełło Radca prawny
Tomasz Zabiełlo Kancelaria Radcowska Sp.k.
Al.Niepodległości 235/237/71, 02-009 Warszawa
Witam. 1. Siostra musi mieć Pana zgodę na postawienie budynku. Wydanie pozwolenia bez Pana zgody jest niedopuszczalne. 2. Wszystko, co zbuduje, staje się Waszą współwłasnością w takich samych częściach, jak dotychczas. 3. Jeśli budowa przekroczy jej udział w działce, to powstanie kwestia wzajemnych rozliczeń. 4. Zawsze możecie podzielić działkę, jak Wam wygodnie, o ile jest to technicznie możliwe (np. kwestia dostępu do drogi publicznej każdej z działek). 5. Kwestię parteru można rozstrzygnąć w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Poza tym nic nie stoi na przeszkodzie, żeby przed wydaniem Pana zgody na inwestycję, nie podpisać z siostrą odpowiedniej umowy, która wszystkie wątpliwe kwestie ureguluje. Pozdrawiam
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry, należy pamiętać, że przy współwłasności nieruchomości każdy z właścicieli moze korzystać z rzeczy, przy czym żadnemu ze współwłaścicieli nie przysługuje prawo do określonej części. Każdy może korzystać i posiadać całość.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...