Wycinka drzew na granicy działki.

Sz. P., Na podstawie art. 150 Kodeksu cywilnego właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia. Jeśli jest to współwłasność w częściach ułamkowych, czyli każdy ze współwłaścicieli posiada określonej wysokości udział, to każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Jeśli liczba współwłaścicieli jest tak problematyczna, to może warto zorientować się czy przypadkiem nie został ustanowiony zarządca współwłasności (taki zarządca może być ustanowiony przez sąd lub wyznaczony w umowie notarialnej). Faktycznie jednak aby być 100 % pewnym, że współwłaściciele zgadzają się na działania, dobrze byłoby aby każdy z nich dostał wezwanie do usunięcia problemu. Jednakże w Pana przypadku drzewa właściwie wyrządzają szkodę na Pana nieruchomości, to wyobrażam sobie odpowiedzialność solidarną na zasadzie winy. Odpowiedzialność solidarna cechuje możliwość domagania się naprawienia szkody od każdego ze współwłaścicieli, wszystkich razem lub któregokolwiek z nich. W tej sytuacji gdyby doszło do wezwania o naprawienie szkody, współwłaściciela którzy dokonaliby jej naprawienia mieliby roszczenie regresowe do pozostałych w celu dokonania wewnętrznych rozliczeń. Wg przepisów Kodeksu cywilnego do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Ponadto, jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd. Poza tym, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość. Pozdrawiam, adw. Anna Luiza Smyk (nr tel. 509 856 065)